شناسایی 3071 ملک با ارزش تقریبی 386 هزار میلیارد تومان برای مولدسازی

به گزارش باغ من به نقل از سازمان جمع آوری و فروش اموال تملیکی، احسان عسکری با اشاره به آخرین وضعیت املاک شناسایی شده برای مولدسازی اظهار نمود: این املاک لزوماً بلااستفاده نیستند و تعدادی از آنها مورد استفاده قرار دارند، اما امکان بهره برداری بهینه تر و ایجاد ارزش افزوده برای آنها وجود دارد.
وی اضافه کرد: از مجموع ۳۰۷۱ املاک شناسایی شده، ۸۴۱ ملک به ارزش حدود ۱۲۰ هزار میلیارد تومان تعیین تکلیف شده و ارزش گذاری و تصویب قیمت برای آنها در مقاطعی انجام شده است. این املاک باید با برگزاری مزایده و طی سایر مراحل قانونی، به سوی مولدسازی غائی و ایجاد درآمد برای دستگاه بهره بردار و دولت هدایت بشوند.
عسکری افزود: تا حالا ۱۷۹ ملک به ارزش حدود ۳۸ هزار میلیارد تومان مولدسازی شده است که در این بین از روش هایی مانند تهاتر، واگذاری و معاوضه استفاده شده است.

استفاده از ابزارهای جدید برای مولدسازی دارایی ها

رئیس هیات مدیره و مدیرعامل سازمان جمع آوری و فروش اموال تملیکی با اشاره به اینکه ابزارهای جدیدی برای توسعه مولدسازی باید مورد توجه قرار گیرد، اظهار داشت: تشکیل صندوق های املاک، انتشار اوراق بدهی مبتنی بر دارایی های ملکی، خرد کردن دارایی های بزرگ و حتی توکن سازی و تبدیل دارایی ها به سهام قابل معامله همچون روش هایی است که می تواند در ادامه مسیر مورد استفاده قرار داد.
وی همین طور از وجود حدود ۶۳۰ پروژه مصوب مولدسازی اطلاع داد و اظهار داشت: این پروژه ها در مجموع با حدود یک هزار و ۲۴۳ ملک متناظر هستند و بخشی از این املاک در سالهای اخیر واگذار شده یا برخی پروژه ها از اولویت اجرائی خارج شده اند.
عسکری اضافه کرد: براساس برنامه ریزی انجام شده مقرر شد، استان ها تعریف مجدد پروژه های خودرا انجام دهند و بعد از آن، املاک متناسب با این پروژه ها به آنها اختصاص پیدا کند تا روند توسعه اقتصادی استان ها با سرعت بیشتری دنبال شود.

شناسایی پروژه های عمرانی نیمه تمام برای مولدسازی

وی با اشاره به پروژه های عمرانی نیمه تمام اظهار نمود: بر مبنای بررسی های انجام شده در سالهای ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰، بالاتر از یکهزار پروژه وجود داشته که با وجود گذشت حدود ۳۰ سال از شروع آنها، حتی به ۱۰ درصد پیشرفت هم نرسیده اند.
رئیس هیات مدیره و مدیرعامل سازمان جمع آوری و فروش اموال تملیکی اظهار داشت: این مساله نشان میدهد تعدادی از این پروژه ها از نظر اقتصادی توجیه لازم را ندارند یا با موانعی مواجهند که طی سالهای گذشته امکان حل آنها فراهم نشده است.
وی اضافه کرد: با همکاری سازمان مدیریت و برنامه ریزی در سطح ملی و استانها، این پروژه ها مجدداً بررسی خواهند شد و در صورتیکه امکان احیا، واگذاری یا مولدسازی داشته باشند، در این راه قرار می گیرند؛ در غیر این صورت، املاک در رابطه با آنها به لیست املاک اضافه دولت اضافه خواهد شد.
عسکری تاکید کرد: بخش خصوصی در صورت وجود متقاضی می تواند برای خیلی از این پروژه های نیمه تمام برنامه مناسب تری نسبت به دولت ارایه کند؛ چونکه تعدادی از این پروژه ها طی چند دهه گذشته امکان جذب سرمایه گذاری جدید پیدا نکرده اند.

تفویض اختیارات بیشتر به استان ها

عسکری یکی از برنامه های اصلی مرکز مولدسازی دارایی های دولت را تفویض پروسه مولدسازی به استان ها مطرح کرد و اظهار داشت: بر مبنای قوانین، بخشنامه ها و شیوه نامه های موجود، هدف اینست که استان ها بتوانند حدود ۹۰ درصد پروژه ها از نظر تعداد را پیش ببرند که البته این پروژه ها حدود ۱۰ درصد ارزش کل را شامل می شوند، در مقابل، پروژه های بزرگ و ویژه که از نظر ارزش بالاتر از ۹۰ درصد ارزش کل پروژه ها را می سازند، با جدیت بیشتری در مرکز مولدسازی دنبال خواهد شد.
رئیس هیات مدیره و مدیرعامل سازمان جمع آوری و فروش اموال تملیکی سه خاصیت را برای این پروژه های بزرگ برشمرد و اظهار داشت: این پروژه ها به سبب ارزش بالا می توانند سرعت رسیدن به اهداف مولدسازی را بالا برند، نیازمند بررسی و تصمیم گیری در سطح ملی هستند و از نظر آثار اقتصادی و اجتماعی، می توانند مسایل مهمی را از دوش مردم، دولت و مسؤلان بردارند.

تأمین مالی پروژه های بزرگ از محل مولدسازی

عسکری با اشاره به برخی پروژه های شاخص مولدسازی اظهار نمود: پروژه های انتقال آب از خلیج فارس و دریای عمان به استانهای مرکزی و کم برخوردار، بخشی از بیمارستان ها و مراکز درمانی، پروژه های اداری و همین طور تعدادی از انبارهای نفت در کشور همچون طرح هایی هستند که از ظرفیت مولدسازی برای تامین مالی آنها استفاده شده است.
وی پروژه پل B1 را هم از پروژه های موفق این حوزه دانست و اظهار داشت: با عنایت به اتفاقات اخیر، ضروری است برخی ابعاد این پروژه تعریف مجدد و جبران شود، اما این طرح یکی از نمونه های شاخص اجرای مولدسازی شمرده می شود.
عسکری همین طور از وجود تعداد قابل توجهی پروژه درمانی در کشور اطلاع داد و اظهار داشت: بالاتر از ۵۰ واحد درمانی در نقاط مختلف کشور از محل ظرفیتهای مولدسازی درحال اجرا یا تامین مالی هستند.
رئیس هیات مدیره و مدیرعامل سازمان جمع آوری و فروش اموال تملیکی درباره ی سهم استان ها از مولدسازی هم اظهار داشت: اگر سهم استان ها فقط بر مبنای تعداد پروژه ها محاسبه شود، استان هایی مانند خراسان رضوی، تهران و گیلان سهم بالاتری خواهند داشت، اما اگر ارزش دارایی ها یا شاخص هایی مانند جمعیت و اندازه اقتصادی استان ها درنظر گرفته شود، نتایج متفاوت خواهد بود.
عسکری با اشاره به شروع مجدد فعالیت هیات مولدسازی اظهار داشت: برنامه ریزی برای برگزاری اولین جلسه هیات شروع شده و کمیته هم مجدداً تشکیل خواهد شد.
بطور خلاصه با همکاری سازمان مدیریت و برنامه ریزی در سطح ملی و استانها، این پروژه ها مجدداً بررسی خواهند شد و در صورتی که امکان احیا، واگذاری یا مولدسازی داشته باشند، در این راه قرار می گیرند؛ در غیر این صورت، املاک در ارتباط با آنها به فهرست املاک اضافه دولت اضافه خواهد شد. عسکری یکی از برنامه های اصلی مرکز مولدسازی دارایی های دولت را تفویض فرآیند مولدسازی به استان ها بیان کرد و عنوان کرد: بر اساس قوانین، آئین نامه ها و شیوه نامه های موجود، هدف این است که استان ها بتوانند حدود ۹۰ درصد پروژه ها از نظر تعداد را پیش ببرند که البته این پروژه ها حدود ۱۰ درصد ارزش کل را شامل می شوند، در مقابل، پروژه های بزرگ و ویژه که از نظر ارزش بیشتر از ۹۰ درصد ارزش کل پروژه ها را می سازند، با جدیت بیشتری در مرکز مولدسازی دنبال خواهد شد. رییس هیأت مدیره و مدیرعامل سازمان جمع آوری و فروش اموال تملیکی در رابطه با ی سهم استان ها از مولدسازی هم عنوان کرد: اگر سهم استان ها فقط بر اساس تعداد پروژه ها محاسبه شود، استان هایی مانند خراسان رضوی، تهران و گیلان سهم بالاتری خواهند داشت، اما اگر ارزش دارایی ها یا شاخص هایی مانند جمعیت و اندازه اقتصادی استان ها دیده شود، نتایج متفاوت خواهد بود.

منبع: rentx.ir